Поиск квартиры – непростое занятие, даже с учетом наличия денег на покупку или аренду. Сегодня многие сайты предлагают всевозможные объявления, как от агентств, так и от собственников. Некоторые предпочитают снимать квартиру только через собственника, полагая, что это безопаснее и выгоднее. Тем не менее, это не всегда так. Собственник может передумать, тогда вы вынуждены будете снова переезжать в любой момент. Кроме того, многое зависит от самого человека. Бывает и такое, что собственник достаточно сильно нарушает личные границы, не понимая этого. Его довод – моя квартира, мои правила. Агентства же, учитывая высокую конкуренцию, сдают квартиру на сразу оговорённых условиях, где указан срок, цена и прочие нюансы, которые зафиксированы в договоре. Агента тоже стоит проверять на честность, смотреть, как он держится при общении. Бывают случаи сдачи квартиры на очень выгодных условиях, человек отдает деньги, приезжает – а ключи ему так никто и не привозит. Покупка и продажа квартиры Покупка или продажа жилья – это большой отдельный вопрос. Как правило, продажу или покупку недвижимости доверяют профессионалам. Им платят определённую сумму или процент. Все риелторы работают на разных условиях. Кто-то – по договору, который гарантирует им оплату. Другие – по частичной предоплате. Третьи – без предоплаты, вы платите им по факту совершения сделки. Есть частные лица, есть те, кто работает от агентства. Такие обычно – по договору. Как правило, все меньше риелторов работают без договора, или хотя бы предоплаты. Сфера недвижимости требует многих знаний, особенно в сложных ситуациях. Риелторы очень много времени тратят на дорогу, поскольку показывают жилье, а также посещают всевозможные инстанции. Такой труд требует высокой организации, постоянной занятости и денежных трат. Поэтому риелторы подстраховываются и не работают на честном слове. Конечно, вы вправе самостоятельно продать или купить квартиру. Если у вас – простая ситуация, не горят сроки, вы можете изучить основы, законы, выставить объявление и показывать квартиру всем желающим. Правда, с документами придется побегать. В общем, самостоятельная продажа или покупка квартиры требует времени и самоотдачи. Снять или сдать квартиру Снять или сдать жилье проще и быстрее, чем купить его. Но и здесь есть свои подводные камни. Начнем с того, что, как правило, договоры носят рекомендательный характер. То есть вы можете сдать квартиру на длительный срок одному человеку, зафиксировав это в договоре. Но в реальности арендатор может сдавать ее посуточно без вашего ведома. Если вы не будете регулярно заезжать и устраивать внезапные проверки – вы не узнаете об этом. В целом, если арендатор организовал свой бизнес на совесть – ничего страшного, кроме дополнительного износа, вас не ожидает. А риски испорченной мебели или воровства при сдаче квартиры всегда присутствуют. Поэтому, сдавая квартиру, посмотрите, что за человек перед вами, как он отвечает на вопросы, какие вопросы задает вам. Как правило, люди, которые врут, выдают себя неестественным поведением или странными вопросами. Обязательно возьмите паспортные данные арендатора при заключении сделки. Снимать квартиру не так хлопотно, как сдавать. Главное правило – проверяйте, чтобы документы на право собственности на жилье принадлежало человеку, который вам ее сдает. Человек в паспорте и документе на право собственности должен быть один и тот же. Залог можно вносить, однако, многие прекрасно живут и без него. Залог, как и предоплату за 2-3 месяца вперед, собственники берут с целью защитить имущество от вандализма, или как гарантию серьезных намерений и защиту от внезапного съезда без оплаты долга, например. Снимать квартиру можно за фиксированную стоимость. Популярна фиксированная оплата с дополнительными доплатами по счетчикам. В целом, вне зависимости от договоров, собственники и арендаторы сами между собой договариваются обо всех выплатах и прочих нюансах. Поэтому важно, чтобы вы сразу нашли язык и смогли доверять друг другу.